Za posledních sedm let se situace na realitním trhu v Pardubicích dramaticky změnila.
Zatímco v roce 2008 vystresovaní zájemci o byt běhali po městě s desítkami tisíc korun v kapse na rychlé složení kauce u předražených a často zničených bytů a přitom doufali, že jim banka půjčí za méně než pět procent úroků, nyní je kupující pán. Hypotéky se dají sehnat pod dvě procenta, ceny bytů v krajském městě spadly o statisíce a navíc jich je v nabídce stále dost.
A tak není divu, že aktivita na realitním trhu stoupá. „Situace je rozhodně lepší než loni a předloni. Lidé kupují byty více a u toho si více vybírají. Zajímá je lokalita, změnila se i strategie. Mají zájem spíše o přestavěné byty, než aby si kupovali ruinu a pak ji přestavovali,“ uvedl Jan Jošt, který roky v Pardubicích s realitami obchoduje.
Jenže vyšší zájem lidí o prodej bytů je nutně spojený s nepříznivým faktem pro nakupující. Cena bytů už nadále nebude určitě klesat, naopak spíše půjde nahoru.
„Nyní předpokládáme, že ceny bytů v krajském městě porostou - a to přibližně o deset procent. Porostou i ceny pozemků, a to zejména v centru Pardubic. Ceny domů nyní stagnují,“ řekla ředitelka pardubické pobočky realitní kanceláře Evropa Pavla Brunclíková.
Nemovitosti v Pardubicích jsou jedny z nejdražších
Pro její slova mluví především to, že například v Praze už ceny bytů začaly prudce růst. Navíc prognózu podporuje oživení české ekonomiky i statistiky.
Třeba z údajů serveru reality.idnes. cz vyplývá, že v Pardubicích nabídková cena bytů v uplynulých třech letech kolísá kolem 24 až 25 tisíc korun za metr čtvereční. Na rozdíl od ostatních částí kraje však za tu dobu už neklesla a spíše lehce stoupá.
Na druhou stranu Jošt tak optimistický není. Spíše má za to, že ceny bytů našly svou rozumnou mez, která se příliš měnit nebude. „Zejména u starších bytů neočekávám žádné dramatické výkyvy,“ doplnil.
To však nic nemění na tom, že dobrou investici udělali ti, kteří se do roku 2004 rozhodli investovat svoje peníze do koupi nemovitostí.
Ať už si vybrali byt nebo dům, neprohloupili. Ceny nemovitostí v kraji se totiž v posledních 10 letech výrazně zvýšily. U bytů o více než 64 procent za metr čtvereční, u domů potom dokonce o více než 71 procent. Svého vrcholu ceny nemovitostí dosáhly v letech 2008 a také v roce 2009, před ekonomickou recesí. Ti, kteří si v této době kupovali nemovitosti, je měli dokonce za vyšší ceny, než jaké jsou dnes.
„Bohužel jsem si koupil byt na hypotéku v této době. Následky toho rozhodnutí si ponesu ještě dalších čtrnáct let. Ceny nemovitostí tehdy rostly rychle, ale zájem stejně byl. Lidé se báli, že budou stoupat dál,“ sdělil Martin Černý z Pardubic.
Zálohy na koupi tehdy lidé nosili s sebou rovnou na prohlídky. „Navštívili jsme tenkrát několik bytů. I ty v opravdu špatném stavu a v paneláku stály přes dva miliony korun. Nakonec jsme vybrali byt na Dukle. Byl v hrozném stavu, přesto stál více než 2,2 milionu korun,“ dodal.
Naopak Jana Voříšková byt kupovala v roce 2011. Za podobné bydlení ale dala téměř o 300 tisíc korun méně. „Tou dobou jsem zdědila peníze, a tak jsem měla volné prostředky,“ řekla Voříšková.
Statistikové ceny nemovitostí v kraji měřili na metr čtvereční. Zatímco v roce 2004 vyšel u bytu průměrně na 10 863 korun, v roce 2008 byl nejdražší - stál dokonce 20 803. V roce 2013 potom vyšel na 17 821 korun. Ceny nemovitostí přitom v Pardubicích patří dlouhodobě mezi nejvyšší v republice.
„Vyšší ceny bytů byly zaznamenány pouze v Praze, Jihomoravském, Středočeském a Královéhradeckém kraji,“ uvedl statistik Petr Dědič.
