Ve třinácti domech postavených začátkem milénia si zájemci kupovali byty za tehdejší tržní ceny. Ale získali jen 49procentní družstevní podíl v nich. Zbylých 51 procent vlastnilo město, protože zařídilo výstavbu sídliště s pomocí státní dotace.
Radnice se v uzavřených smlouvách zavázala, že dvacet let po kolaudaci domů převede svůj podíl bezúplatně na družstva. Legislativa se ale několikrát změnila a město tak řešilo, jak podíly na jednotlivých domech převést. Nakonec došlo k dohodě s Bytovým družstvem Horní Proseč, které jí dalo přednost před soudním sporem. Ceny převodu stanovila auditorská firma.
Primátor Jablonce Jiří Čeřovský uvedl, že převod podílů města na družstevníky nebyl z hlediska platných zákonů jednoduchou záležitostí.
„Neboť město je při majetkoprávních operacích vázáno povinností převádět nemovitosti za ceny v místě a čase obvyklé, tedy pokud není řádně odůvodněn zájem města na jiném postupu. Proto jsme při výpočtu zohlednili zejména fakt, že se družstvo prostřednictvím svých členů značnou měrou podílelo na financování výstavby a po celou dobu hradilo údržbu objektů,“ sdělil Čeřovský.
Dodal také, že výhodou pro družstevníky je fakt, že jimi zaplacené peníze zůstanou na Horní Proseči. „V rozpočtu města bude vytvořena pro tuto lokalitu kapitola, z níž se pak budou čerpat finance na projekty týkající se tohoto území, jako jsou opravy chodníků a komunikací, hřišť a podobně,“ doplnil primátor. Za své podíly na jednotlivých domech dostane Jablonec bezmála 5,6 milionu korun.
Podle Libuše Pavízové, vedoucí oddělení majetkoprávního jabloneckého magistrátu, si družstevníci mohou od města zakoupit zbylé podíly až do konce roku 2025. „Je to z toho důvodu, že někteří nemají dosud splacené úvěry za koupi podílu od družstva,“ upozornila úřednice.
Podobný problém s převody vlastnických práv řešila i momentálně řeší řada dalších měst v Česku. Například v sousedním Liberci, kde se to týká 1150 bytů v deseti družstvech, radnice zvažuje převod za symbolickou korunu.
Ministerstva vnitra, pro místní rozvoj a financí zveřejnila nedávno společné stanovisko, podle kterého je možné problematické převody vyřešit nahrazením chybných smluv novými. Stále ale hrozí, že družstevníci budou muset doplácet daň z příjmu z převodu, což může činit až stovky tisíc korun.
